事業領域 / 不動産

不動産資産管理

自社保有による収益不動産の長期運用。資産価値の最大化と安定的なキャッシュフローの創出を追求します。

市場現状

日本の不動産投資市場の現状

国内不動産投資市場は2024年に約4.9兆円規模に達し、従来のオフィス・住宅に加え、物流施設・データセンター・ヘルスケア施設への投資が急増しています（国土交通省「不動産投資市場政策研究会」）。低金利環境下での安定利回り資産として内外からの資金流入が続いています。

東京圏の新築マンション価格は2024年に平均1億円を超え、投資用不動産の利回り圧縮が続いています（不動産経済研究所）。一方、地方中枢都市では移住需要・インバウンド需要を背景に中古物件の価格上昇と賃料上昇が同時進行しています。

市場データ

単位：億円

出典：国土交通省「不動産投資市場政策研究会」参照値

単位：%

出典：国土交通省「不動産価格指数」等を基に推計

単位：（2010年＝100）

出典：国土交通省「不動産価格指数」

将来展望

eコマースの拡大とAIインフラ整備を背景に、物流施設・データセンターへの需要は中長期的に拡大が見込まれます。用地確保競争が激化しており、早期参入と長期保有戦略が資産価値最大化の鍵となります。

2050年カーボンニュートラル目標に向け、CASBEE・ZEB認証取得物件への移行が不動産投資の必須条件となりつつあります。省エネ改修・再エネ導入による資産価値向上と賃料プレミアムの獲得が今後の主要な戦略となります。

J-REITによる機動的な資金調達と私募ファンドによる戦略的資産形成の組み合わせが高度化しています。上場・非上場を横断した最適な資産ポートフォリオの設計が、機関投資家・個人投資家双方に求められています。

窓口・運用方針

不動産資産管理に関するお問い合わせは、公式サイト（トップページ）記載のメール窓口（info@toucagroup.com）にて共通で承ります。

投資・運用の基本方針は、収益不動産の自社保有と長期運用です。管理物件に関する個別情報は非公開とする場合がありますが、取り組みの概要は下記「東華株式会社の取り組み」をご参照ください。

総括

東華株式会社は、収益不動産の自社保有・長期運用を通じて安定的なキャッシュフローを創出するとともに、物件の価値向上に継続的に取り組んでいます。物流・住宅・商業施設など多様なアセットクラスに対応し、資産価値の最大化を追求します。